3.1. Понятие и виды ограниченных вещных прав (часть 2)
В то же время сервитуты, в связи с переориентацией правового регулирования имущественных отношений на рыночные устои, появлением частной собственности на землю приобретают все большее значение в гражданском обороте. Хотя их число в настоящее время незначительно, но имеются все экономические и правовые предпосылки для появления новых видов сервитутных прав. Необходимость же систематизации и определения структуры вещных прав потребует определения правовой природы и раскрытия сущности ряда имущественных прав, традиционно не рассматриваемых советским гражданским правом как вещные, через известные науке гражданского права институты вещных прав. Это, в частности, некоторые имущественные права, связанные с наследственными либо рентными отношениями, традиционно рассматриваемые наукой гражданского права со времен римского права как личные сервитуты. Требуется новый подход при определении прав, связанных с землей, так как со времен римского права сервитуты наиболее часто связывались также и с правами на землю и рассматривались как способ установления необходимого для имущественного оборота экономического господства на чужую землю лица, обрабатывающего ее, при соблюдении прав и интересов собственника этого земельного участка. В этом плане большое значение имеет изучение и определение признаков вещного сервитутного права на основе существующих научных теорий о сервитутах и в соответствии с гражданским законодательством Республики Казахстан. В ходе развития теории вещных прав считаем необходимым дать характерные признаки сервитут и определить их место в системе вещных прав (в особенности в системе прав на чужую вещь). Эта работа необходима в первую очередь для легального определения в законодательстве сервитута, имеющего, безусловно, особенности правового регулирования по сравнению с иными разновидностями прав на чужую вещь (например, такими, как право постоянного землепользования, право пользования жилыми помещениями при найме жилья из государственного жилищного фонда, обладающими более широкими по сравнению с сервитутом правомочиями пользования).
Легальное определение сервитута необходимо и для разграничения их с внешне схожими с сервитутами ограничениями права собственности на основании закона, ранее называемыми дореволюционной цивилистикой правами участия (или ограничениями в силу закона). В отличие от сервитута, ограничения права собственности в силу закона не имеют конкретного субъекта, не наделяют возможного субъекта правомочиями пользования имуществом, что, безусловно, исключает их из системы вещных прав, предполагающих конкретного носителя права и правомочия пользования, хотя бы ограниченного в объеме или имеющего направленность на пользование отдельными качествами вещи.
Для определения характерных признаков сервитутных прав необходимо, по нашему мнению, определить признаки содержания этого субъективного права, основание возникновения сервитута, его объект, субъектный состав сервитутных правоотношений, а также рассмотреть правовое регулирование наиболее распространенных в имущественном обороте Казахстана видов сервитутов. Большое значение для определения сервитута, как разновидности вещных прав, имеет разрешение вопроса объективной, экономической основы их происхождения и существования в имущественном обороте.
Но первоначальной задачей при изучении сервитутов является определение его места в системе вещных прав (подробнее о системе вещных прав см. главу 1 настоящей работы). Для этого, в свою очередь, необходимо определиться с понятием и содержанием прав на чужую вещь, к которой и относится сервитут, и, соответственно, местом прав на чужую вещь в системе вещных прав.
Проблемы теоретического обоснования и юридического определения прав на чужую вещь. В соответствии с п. б ст. 188 ГК собственник в случаях, на условиях и в пределах, предусмотренных законодательными актами, обязан допустить ограниченное пользование его имуществом другими лицами. Именно правила указанной нормы являются основой установления большой группы вещных прав - прав на чужую вещь.
Несмотря на отсутствие в настоящее время прямого легального определения права на чужую вещь, кроме как ограничения правомочий собственника в пользу обладателя права на чужую вещь в соответствии с п. 6 ст. 188 ГК, данная группа прав объективно существует в гражданском обороте, охватываясь родовым понятием имущественное право. И одной из задач науки гражданского права является, с нашей точки зрения, теоретическое обоснование и определение права на чужую вещь, что должно стать первоначальным этапом для отражения его юридического определения в законодательстве.
Так, к правам на чужую вещь, как разновидности вещных прав, можно отнести, по нашему мнению, многие специфичные имущественные права, существующие и обозначенные законодательством Республики Казахстан. Например, это залог, право постоянного землепользования, земельный сервитут, право пожизненного проживания в жилом помещении, предоставленное в силу завещательного отказа либо в силу договора ренты, право хранителя по договору о секвестре либо по судебному решению об установлении секвестра, право кондоминиума на использование жилого посещения, находящегося в частной собственности его члена, для производства ремонта общих помещений, когда невозможно производство ремонта, кроме как с использованием этого помещения, право найма жилого помещения из государственного жилого фонда, право аренды государственного предприятия, когда арендатору предоставляется право последующего выкупа арендуемого имущества, права, вытекающие из негаторных исков и многие другие. Именно для четкого разграничения имущественных прав, относящихся или не относящихся к вещным, и необходимо, по нашему мнению, легальное определение прав на чужую вещь. Именно этой задачей продиктована цель нашего исследования. Юридическое же определение прав на чужую вещь, объективно существующих в имущественном обороте и требующих легального определения в законодательстве, несомненно, будет способствовать развитию теории вещных прав, развитию науки гражданского права в целом, а также совершенствованию гражданского законодательства и достижению, в итоге, определенных качественных результатов правовой реформы Казахстана.
Похожие статьи
